Rooswinkelstate 12

Omschrijving

Wonen in de gewilde wijk Camminghaburen, met alle faciliteiten op steenworp afstand, in een comfortabele en moderne twee-onder-een-kapwoning uit 1994! Deze mooie woning heeft een vloeroppervlakte van 127m2 en staat op een perceel van 255m2 eigen grond. Dit is een instapklare woning met volledige isolatie, een strakke laminaatvloer, een open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een moderne badkamer en vier ruime slaapkamers. Bovendien beschikt de woning over mechanische ventilatie, gedeeltelijk kunststof kozijnen, 12 zonnepanelen en is de woning kortgeleden voorzien van energielabel A. Via de openslaande deuren in de woonkamer betreed je eenvoudig de royale achtertuin. Hier kun je overdag en 's avonds heerlijk ontspannen en genieten van de zon dankzij de ligging op het westen. De ruime garage is ideaal voor een auto, motor, fietsen en voor de opslag van andere spullen.

Stap binnen via de entree van deze woning en betreed de ruime hal met de meterkast, garderobe en een toilet met fonteintje. De woonkamer is heerlijk ruim en vloeit moeiteloos over in de woonkeuken. De L-vormige keuken is uitgerust met verschillende soorten inbouwapparatuur, te midden van veel opbergruimte. Via de trap in de hal kom je op de verdieping, waar aan de voorzijde twee royale slaapkamers zijn gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich nog een grote slaapkamer en de badkamer. De zolderverdieping herbergt nog een vierde slaapkamer.

De woning bevindt zich in de wijk Camminghaburen, waar een scala aan voorzieningen binnen handbereik ligt. Op korte afstand van de woning zijn meerdere basisscholen te vinden, samen met het winkelcentrum Camminghaburen en daarnaast is het centrum van Leeuwarden op fietsafstand. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en een treinstation, biedt de omgeving gemakkelijke toegang tot alle richtingen. Voor gezinnen zijn er ook volop mogelijkheden voor recreatie, met nabijgelegen open vaarwater, mooie wandel- en fietsroutes en diverse sportfaciliteiten.

Heb je belangstelling deze woning? Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda en dan zien wij je binnenkort!

Indeling woning o.a.:

Begane grond:
- entree, ruime hal, meterkast, toilet met fonteintje
- L-vormige royale, tuingerichte woonkamer (ca. 24 m2) met openslaande tuindeuren
- open keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur

Verdieping:
- ruime overloop
- eerste ruime slaapkamer aan voorzijde (afm. 3,64m x 3,25m)
- tweede slaapkamer aan voorzijde (afm. 4,61m x 2,06m)
- derde slaapkamer aan achterzijde (afm. 3,11m x 2,35m)
- aan achterzijde de badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet

Zolderverdieping:
- overloop
- 4e zeer royale slaapkamer (4,99m x 3,32m) met hoog plafond

Algemeen:
- diepe achtertuin met achterom op het westen van ruim negen meter
- oprit voor twee auto's aan de voorzijde van de woning en een garage
- woonoppervlak 127m2, perceel 255m2
- totaal vier slaapkamers
- 12 zonnepanelen, 340WP uit 2020
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen
- energielabel A
- verwarming en warm tap water via Remeha Calenta Kombi HR-ketel 2010 eigendom
- volledig geïsoleerd