Omschrijving
Gelegen aan de Borniastraat tref je deze sfeervolle, gemoderniseerde tussenwoning. Deze instapklare woning is ideaal voor starters of kleine gezinnen! De karakteristieke en sfeervolle woning is gebouwd in 1927 en beschikt over een woonoppervlakte van 100m2 en staat op een perceel van 119m2 eigen grond. De gezellige doorzonwoonkamer beschikt o.a. over hoge plafonds, voorzien van inbouwspots, veel lichtinval en heerlijke openslaande (kunststof) tuindeuren richting de beschutte achtertuin van 35m2. De opengebroken keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een moderne uitstraling, evenals de badkamer, die is voorzien van mooie betegeling, nette douchecabine en wastafelmeubel. Het huis is erg goed geïsoleerd met onder andere dakisolatie, vloerisolatie, 12 zonnepanelen, HR-beglazing en beschikt daarom over een zeer goed energielabel B!
Via de entree kom je in de ruime hal, hier bevindt zich onder andere de meterkast, een trapkast en een gerenoveerd luxe toilet. De moderne en ruime keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. De hoek om loop je de heerlijk lichte woonkamer van circa 30m2 in met een plafondhoogte van ruim 2,80 meter. De geïsoleerde bijkeuken is gesitueerd in de aanbouw met de cv-ketel en de witgoedopstelling, daarnaast is hier ruimte voor het opslaan van gereedschap, tuinkussens enzovoort. De achtertuin is gelegen op het noorden maar door de diepte van 8.5 meter kan je hier in de middag en avond zomers heerlijk van de zon genieten.
Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping, hier zijn drie slaapkamers aanwezig. De muren zijn recht opgetrokken aan de voor- en achterzijde. De eerste slaapkamer aan de voorzijde heeft een erker en twee vaste kasten (afm. 3,75m x 3,38m), de tweede slaapkamer aan de achterzijde is 3,68m x 2,74m met een vaste kast. De derde slaapkamer is 3,20m x 2,71m en heeft een loopdeur naar het dakterras van 13m2. De moderne badkamer heeft een ruime douche en wastafelmeubel.
De woning is gelegen naast het Medisch Centrum Leeuwarden (MCL). De buurt Huizum-Bornia ligt tussen het oude Huizum-Dorp en de grote jaren '30 wijk Huizum-West in. Om de hoek aan het einde van de straat is de populaire winkelstraat 'De Schrans'. Ook het centrum en het station van Leeuwarden zijn op de fiets binnen een paar minuten te bereiken. In de omgeving kun je wandelen langs de Potmarge of bijvoorbeeld het Abbingapark. Uitvalswegen en de rondweg zijn nabij gelegen om makkelijk de stad snel te verlaten!
Zie jij je hier al wonen? We laten je deze mooie woning graag zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda en ervaar de sfeer van deze prachtige woning.
Indeling o.a.:
Begane grond:
- ruime hal, meterkast
- trapkast
- luxe gerenoveerd toilet
- moderne keuken met inbouwapparatuur
- doorloop naar geïsoleerde ruime bijkeuken
- royale doorzonwoonkamer met erker en openslaande kunststof tuindeuren
Verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer aan voorzijde met erker en vaste kasten
- 2e ruime slaapkamer aan achterzijde
- 3e slaapkamer met deur naar dakterras
- moderne badkamer met douche en wastafelmeubel
Algemeen:
- eigen grond
- perceel 119m2
- woonoppervlak 100m2
- verwarming en warm water middels HR-ketel Remeha (eigendom)
- moderne groepenkast
- dakisolatie, vloerisolatie, isolatieglas, 12 zonnepanelen (eigendom)
- energielabel B
- nieuw hoofddak 2022
- volledig geschilderd 2023 door professionele schilder
- overkapping 5m2, dakterras 13m2
- beschutte tuin met achterom
- keurige afgewerkte woning!
