Boerhaavestraat 38 in Leeuwarden

Omschrijving

Gelegen op een schitterende locatie direct grenzend aan Dr. Zamenhofpark, tref je deze onderhoudsarme eindwoning. De woning is van origine gebouwd in 1979 maar is vrijwel geheel gemoderniseerd. Zo zijn er vele kunststof kozijnen geplaatst met triple HR+++ beglazing. Het energielabel is zeer goed, een B-label namelijk! De diepe en zonnige achtertuin ligt gunstig op het zonnige zuiden. Ook is er een achterom aanwezig.

Via de schuifpui loop je heerlijk je terras op. De ligging is bijzonder fraai en kindvriendelijk. Vanuit de woonkamer, aan de voorzijde van de woning, heb je prachtig zicht over het park! De half open keuken is voorzien van de noodzakelijke apparatuur waaronder een grote inductiekookplaat en zelfs een Quooker. De praktische bijkeuken grenst aan de keuken met de opstelling van o.a. het witgoed. Op de verdieping tref je drie slaapkamers en een fraaie badkamer.

Op de zolderverdieping tref je o.a. de vierde zeer royale slaapkamer. Door de hoekligging zit er zelfs nog een zijraam in de dakkapel. Op loopafstand bereik je de vele winkels aan het Cambuurplein met o.a. supermarkten, slager, drogisterijen, apotheek, Action, Primera etc. Maar ook het centrum van Leeuwarden is op slechts enkele fietsminuten afstand gelegen!

Kom jij deze prachtige woning bekijken? We laten je graag alles zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda.

Indeling o.a.:

Begane grond:
- hal, meterkast, trapkast
- modern vrijhangend toilet met fonteintje
- royale en zonnige woonkamer (ca. 28 m2) met trapkast en schuifpui naar de tuin - ruimte voor eethoek met zicht op de tuin
- half open keuken met inbouwapparatuur (ca. 10m2)
- apparatuur: quooker 2020, koelkast 2013, vaatwasser 2018, inductiekookplaat 2018, afzuigkap 2022, oven 2024, magnetron 2006
- doorloop naar bijkeuken met opstelling van witgoed en loopdeur

Verdieping:
- ruime overloop
- 1e slaapkamer aan achterzijde (ca. 6,4m2)
- 2e slaapkamer aan achterzijde (ca. 12,5m2)
- 3e slaapkamer aan voorzijde (ca. 10,3m2)
- moderne badkamer met ligbad, toilet, dubbele wastafel en douche

Zolderverdieping:
- overloop
- bergruimte met cv-ketel
- 4e zeer royale slaapkamer met dakkapel (ca. 13,6m2)

Algemeen:
- eigen grond 155m2
- woonoppervlak 115m2
- bouwjaar 1979
- energielabel B
- dakkapel voor 2020, dakkapel achter 2013
- triple glas, dak-, muur- en bodemisolatie (Drowa chips 2013)
- verwarming en warm tapwater via Rehema HR 2005 (eigendom)
- elektrische buitenzonwering (screens en terrasscherm) met app-bediening
- volledig kunststof kozijnen met triple glas HR+++
- thuislader voor elektrische auto
- WTW-balansventilatie in de woonkamer
- tuin op het zuiden van 13m diep
- groen sedumdak op de bijkeuken
- achterom aanwezig